STATUSreality
+(420)776 008 700
+38(050)638 86 76
+7(922)328 45 88
vitalimport.eu

На что обратить внимание при подписании договора аренды?

На что обратить внимание при подписании договора аренды?


1) Никогда не подписывайте договор аренды сразу после первого осмотра квартиры. Не принимайте всерьез уговоры риелтора или владельца, игнорируйте доводы «на квартиру много претендентов и ее вот-вот снимут другие, поэтому давайте сразу подпишем договор аренды или внесите аванс». Когда так говорят, скорее всего хотят либо обмануть, либо поскорее сдать «застоявшуюся» квартиру. Обычная практика выглядит примерно так:

- потенциальный жилец просматривает квартиру, задает все интересующие вопросы и просит прислать ему на e-mail образец договора аренды;

- арендатор изучает договор, вносит в него свои правки, и отправляет обратно владельцу недвижимости;

- если обе стороны сошлись на содержание договора, они встречаются и подписывают его. На этом этапе жилец передает владельцу «кауце» (kauce) и арендную плату + коммунальные платежи за первый месяц проживания. Если в сделке участвовал риелтор, арендатор оплачивает и его услуги.

2) Важно убедиться, что квартира действительно принадлежит лицу, с которым заключается договор аренды. Это легко можно проверить при помощи интернет-портала Кадастра недвижимости Чехии.

3) Отношения между арендатором и арендодателем жилья регулируются Гражданским кодексом ЧР, который гласит, что договор аренды составляется в письменной произвольной форме. Однако рекомендуется, чтобы он содержал следующую информацию:

  • ФИО, паспортные данные, адреса постоянного проживания, личные номера (rodné číslo) или даты рождения договаривающихся сторон;
  • Подробное описание предмета договора аренды – квартиры. А именно следует указать точный адрес дома, этаж, общую площадь и планировку (ванная, туалет, балкон, кухня, две спальни и т.д.);
  • Цель, для которой арендуется квартира;
  • Подробная информация о лицах, которым наравне с арендатором предоставляется право пользования данной квартирой;
  • Cрок, на который заключается договор аренды (даты «от» и «до»);
  • Стоимость аренды и способ оплаты (наличными или переводом на банковский счет)
  • Подробное описание правил расторжения договора

4) Обязательно проследите, чтобы коммунальные платежи (Poplatky), указываемые в договоре, были максимально подробно расписаны. Кроме того попросите владельца прислать вам расчет суммы платежей, примерно вот такого вида:

výtah.................  65,00 KČ

osvětlení............. 18,00 KČ

úklid................. 95,00 KČ

pevný domovní odpad... 38,00 KČ

správa................ 230,00 KČ

pojistka.............. 41,00 KČ

provozní fond......... 96,00 KČ

PRE výtah.............  7,00 KČ

studená voda.......... 150,00 KČ

teplo.................  832,00 KČ

voda pro TUV.......... 420,00 KČ

Вы должны четко понимать, сколько и за что вы платите.

Важно: некоторые владельцы умышленно занижают размер коммунальных платежей, делая итоговую стоимость аренды более привлекательной. Однако важно понимать, что вода и отопление оплачиваются авансовым методом. В конце года к вам придут сотрудники управдома и снимут показатели счетчиков воды.

По этим данным будет произведен перерасчет, и если стоимость фактического потребления превысит сумму авансовых платежей - придется доплачивать. Поэтому не следует раньше времени радоваться низким коммунальным платежам, возможно владелец целенаправленно занизил их стоимость, и через 12 месяцев вас ждет крайне неприятный сюрприз – необходимость погашения довольно крупного долга. Бороться с этим довольно трудно, главное знать реальную рыночную стоимость коммунальных услуг и следить за тем, сколько воды, электричества, газа и тепла вы потребляете. Также раз в год требуйте от арендодателя перерасчета, чтобы вероятный долг еще больше не накапливался.

5) Обговорите и пропишите в договор возможность замены личинки замка входной двери.

6) К договору аренды обязательно прилагается акт передачи квартиры. В нем подробно описывается состояние жилья, перечень его оснащения (какая в квартире установлена бытовая техника, мебель и т.д.), а также показания счетчиков газа, воды и электричества на момент подписания акта. Внимательно проверьте правильность вносимых данных.


Примечание

Переехав в новую квартиру, первым делом подпишите свой почтовый ящик, входную дверь и звонок на двери подъезда. Если вы ожидаете продления ВНЖ или получения ПМЖ, полицейские обязательно проверят, действительно ли вы живете по адресу «прописки».

Напомним, после смены адреса проживания у вас будет 30 календарных дней для того, чтобы проинформировать об этом отдел МВД Чехии по вопросам убежища и миграционной политики.


  Квартира  в Праге ,   2+кк,  44 м2 Vysočany

Квартира в Праге , 2+кк, 44 м2 Vysočany

Предлагаем к аренде новую светлую квартиру 2+кк в центре Праги VysočanyНовая отремонтированная ..

16000 Kč