STATUSreality
+(420)776 008 700
+38(050)638 86 76
+7(922)328 45 88
vitalimport.eu

Все о налогах на недвижимость в Чехии.

Приобретение недвижимости в Чехии, инвестиции в недвижимое имущество с целью получения прибыли, продажа недвижимости – во всех перечисленных случаях владелец обязан уплатить определенные налоги. В данном материале мы осветим основные моменты, связанные с налогообложением на недвижимость в Чехии.

Налог на переоформление недвижимости

Налог на переоформление недвижимости в Чехии составляет 4% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. До 1 апреля 2016 года этот налог платил продавец, если не было других договоренностей. Покупатель выступал гарантом, в случае если продавец не мог его заплатить по какой-либо причине.

С 1 апреля 2016 года налог на переоформление недвижимости в Чехии платит покупатель. Аналогичная схема успешно функционирует в большинстве европейских стран. Исключение составляют Польша и Словения (и до недавнего времени Чехия), где данный налог оплачивает продавец. В Германии оплата налога делится поровну между продавцом и покупателем. 

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость в Чехии платится ежегодно. К примеру, если вы приобрели недвижимость в 2015 году, то вам необходимо до конца января 2016 года подать  налоговую декларацию в финансовое управление. После этого вам присвоят номер, по которому вы будете оплачивать этот налог каждый год до конца мая.

Сумма налога рассчитывается индивидуально. Это зависит от площади недвижимости и коэффициента, который устанавливают местные административные органы. Если вы по какой-либо причине не подали декларацию в срок, помните, что штраф может оказаться больше, чем сам налог.

Налог с продажи недвижимости

В случае, если вы приобрели недвижимость, а вскоре после этого решили ее продать, вам нужно будет заплатить подоходный налог,составляющий 15% от полученного дохода (расходы на оформление, услуги адвоката и риэлтора высчитываются из этой суммы).

Продавец недвижимости освобождается от уплаты налога в следующих случаях:

  1. Если средства, полученные от продажи квартиры, вкладываются в приобретение новой жилой недвижимости, но не позднее конца следующего года после продажи.
  2. Если собственник жил в квартире более двух лет.
  3. Если владелец не жил в этой квартире, но являлся ее собственником более пяти лет.

До 31 марта следующего года необходимо подать налоговую декларацию, если в текущем году была получена прибыль от продажи недвижимости.

Налог при сдаче недвижимости в аренду

Покупая недвижимость в Чехии с целью ее последующей сдачи в аренду, собственник платит подоходный налог. Размер налога зависит от годового дохода от аренды (за исключением расходов на обслуживание и содержание недвижимости).

Здесь есть два момента. Можно указать расходы в процентном соотношении, тогда вы заплатите 30% от получаемого дохода в качестве подоходного налога. Либо можно указать определенный размер расходов, в этом случае нужно будет расписать все доходы и все расходы, связанные со сдачей недвижимости в аренду.

Налоговую декларацию необходимо подать не позже 31 марта следующего года.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Основные действия, связанные с недвижимым имуществом в Чехии, совершаются без учета НДС. Но из всех правил существуют исключения. К примеру, если приобретается жилье в новостройке, необходимо будет заплатить стоимость с учетом НДС в размере 10%, так как застройщики указывают, в основном, цены без налога на добавленную стоимость.

Кроме того, бывают такие случаи, когда вы можете приобрести недвижимость в Чехии не напрямую от застройщика, но вам все же придется заплатить НДС. Это происходит, когда продавец является плательщиком НДС. В данном случае оплата НДС будет зависеть от даты начала эксплуатации недвижимости.

Хотите получить более подробную информацию о налогах в Чехии? Обращайтесь к нашим специалистам